НОВИНИ

Інформація для ОСББ

HOUSES presentation

Чому час замислитися про ЕЕ 2020…

Презентація-вебінару 23.06.2020 р. “ОСББ в Україні: запровадження сталих енергоефективних рішень”

 

 

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів,

ініціативних груп зі створення ОСББ!

       В рамках Проєкту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) у лютому місяці 2021 року планується проведення ряд нових онлайн вебінарів: 

       – 16 лютого о 15:00, “Питання стосовно земельної ділянки багатоквартирного будинку”. Спікери: Наталя Гнатуш, адвокатеса; Наталя Кальченко, національна консультантка проекту ЕС/ПРООН HOUSES.

Реєстрація: https://forms.gle/1wzB98sp6a4i3EZH9

       – 22 лютого о 15:00, “Бухгалтерський облік в ОСББ. Річна звітність. Частина 2”. Спікерка: Інна Волошина, національна консультантка проекту ЕС/ПРООН HOUSES. Реєстрація: https://forms.gle/hNBRGNN1FC1aXK8i8

       – 25 лютого о 15:00, “Що потрібно знати голові ОСББ про діловодство?”. Спікерка: Наталя Кальченко, національна консультантка проєкту ЄС/ПРООН HOUSES. Реєстрація: https://forms.gle/iVxGeRKyPuKzkmvHA

       Запрошуємо представників ОСББ, ЖБК, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять вебінари, реєструватися та брати в них участь. Сподіваємося, ви зможете підібрати для себе щось цікаве та корисне.

 

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів,

ініціативних груп зі створення ОСББ!

       В рамках Проєкту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) у січні місяці 2021 року планується проведення ряд нових онлайн вебінарів: 

 

Дата та час	Тема	Спікер	Посилання на реєстрацію
18.01.2021 12:00	Ревізійна комісія: партнерство заради результату	Анастасія Ланіна	https://forms.gle/8XzRg7VcSKdsJTza9
27.01.21  15:00	Пожежна безпека в ОСББ	Олег Костюченко	https://forms.gle/nFWQaYYcyt8NZRwd9
28.01.21  15:00	Бухгалтерський облік в ОСББ. Річна звітність	Інна Волошина	https://forms.gle/MsWqct2egm4kRoff6

       Запрошуємо представників ОСББ, ЖБК, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять вебінари, реєструватися та брати в них участь. Сподіваємося, ви зможете підібрати для себе щось цікаве та корисне.

 

                                    

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів,

ініціативних груп зі створення ОСББ!

               У рамках Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) у грудні місяці 2020 року планується проведення ряд нових онлайн вебінарів:

Дата та час	Тема	Тренер	Посилання на реєстрацію
8.12.2020 15:00	Бухгалтерський облік в ОСББ: податкова та фінансова звітність за 2020 рік	Надія Гура, доктор економічних наук, професор кафедри обліку та аудиту Київського національного університету імені Тараса Шевченка	https://forms.gle/PziKaNKXkdsMnQ338
22.12.2020 15:00	Практичний бухгалтерський облік в ОСББ: від первинних документів до звітності	Інна Волошина, спеціаліст із бухгалтерського обліку для ОСББ	https://forms.gle/X5MT2Z3KyJrLswn18

       Запрошуємо представників ОСББ, ЖБК, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять вебінари, реєструватися та брати в них участь. Сподіваємося, ви зможете підібрати для себе щось цікаве та корисне.

             

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів,

ініціативних груп зі створення ОСББ!

               В рамках Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) у жовтні місяці 2020 року планується проведення ряд нових онлайн вебінарів щодо енергомодернізації багатоквартирних будинків та можливостей співпраці з Фондом енергоефективності.

       Запрошуємо представників ОСББ, ЖБК, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять вебінари, реєструватися та брати в них участь. Сподіваємося, ви зможете підібрати для себе щось цікаве та корисне.

12 жовтня, 16:00 – Місце ОСББ на ринку житлово-комунальних послуг, https://forms.gle/Q1hh7u3y5LHpxdpF7

13 жовтня, 15:00 – Як розпочати та успішно пройти опалювальний період, https://forms.gle/w3mwoKXbLkgLEXAu6

15 жовтня, 16:00 – Міжособистісна комунікація: основні правила та принципи, https://forms.gle/g7k5hiJyRPSJ4b7T6
16 жовтня, 15:00 – Частина 1: Як сформувати бюджет на утримання та ремонт багатоквартирного будинку: виконання ОМС владних повноважень та фінансових обов’язків співвласника багатоквартирного будинку, https://forms.gle/S2Y97MezfPGpfdBR7
20 жовтня, 15:00 – Спільні дії: як ОСББ захищати свої права, шукати союзників і фінансування, https://forms.gle/3U9chsWk919cBvUt7
23 жовтня, 15:00 – Інклюзивність будівель і споруд. Як забезпечити доступність багатоквартирних будинків для маломобільних груп населення, https://forms.gle/zuDetdGhnuHkzyQQ9
27 жовтня, 15:00 – ОСББ на кілька будинків: як «увійти» і як «вийти», https://forms.gle/T6CFKQH9LQVTjJ4j6

28 жовтня, 16:00 –Бухгалтерський облік очима голови правління ОСББ, https://forms.gle/hPe9agsXfkyfnaYz8
29 жовтня, 15:00 – Робота з негативом та упередженнями. Етика комунікацій, ttps://forms.gle/uopVGoau2HV4BZ757

30 жовтня, 15:00 – Частина 2: Як сформувати бюджет на утримання та ремонт багатоквартирного будинку: взаємодія влади та громади (аналіз практичних прикладів), https://forms.gle/3HW5cjKxeRxk1J7r6

 

Запрошуємо взяти участь у тематичному вебінарі «ОСББ в Україні: запровадження сталих енергоефективних рішень»

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп зі створення ОСББ!

 В рамках Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) у червні місяці 2020 року планується проведення вебінарів для представників ОСББ, ЖБК, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять вебінари. Запрошуємо вас реєструватися та брати в них участь. Сподіваємося, ви зможете підібрати для себе щось цікаве та корисне.

Додаткову інформацію можна отримати за номером: 093-94-95-744, головний спеціаліст відділу комунального майна управління економіки виконавчого комітету Переяславської міської ради Агейкіна Ольга.

Червень 2020

Графік вебінарів для ініціативних груп, ОСББ, ЖБК

Дата та час	Тема	Цільова аудиторія	Тренер	Надавач	Реєстрація
04.06.2020 15:00	COVID-19 та ОСББ	ОСББ, ЖБК, Ініціативні групи	Оксана КошалкоДмитро Левицький Георгій Вербенко	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/bU5sXYMK1xNwJXB68
09.06.2020 15:00	Закон про ЖКП. Взаємодія з виконавцями ЖКП	ОСББ, ЖБК, Ініціативні групи	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/z3LeyLGEv8TCxqo96
12.06.2020 11:00	Закон про ЖКП. Взаємодія з виконавцями ЖКП	ОСББ, ЖБК, Ініціативні групи	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/YkuzoVvw2wEZxX8G6
16.06.2020 15:00	Заборгованість: робота зі збору платежів в ОСББ	ОСББ, ЖБК, Ініціативні групи	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/q6JyUVf9BLcZh4Kc7
19.06.2020 11:00	Заборгованість: робота зі збору платежів в ОСББ	ОСББ, ЖБК, Ініціативні груп	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/qecoD6iJDZnNwNQj7
23.06.2020 15:00	Особливості голосування та підрахунку голосів на установчих та загальнихзборах	ОСББ, ЖБК, Ініціативні груп	Тамара Харченко	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/gPPXoCUWpVYCThNG9
26.06.2020 11:00	Особливості голосування та підрахунку голосів на установчих та загальних зборах	ОСББ, ЖБК, Ініціативні групи	Тамара Харченко	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/mJtTEK35up85GWei8

***

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп зі створення ОСББ!

У рамках Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) в травні місяці 2020 року планується проведення 8 онлайн тренінгів для представників ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп, які мають намір створити ОСББ та всіх бажаючих кого цікавлять онлайн тренінги. Запрошуємо вас реєструватися та брати в них участь.

Додаткову інформацію можна отримати за номером: 093-94-95-744, головний спеціаліст відділу комунального майна управління економіки виконавчого комітету Переяславської міської ради – Агейкіна Ольга.

Програма тренінгів

Дата/ час	Тема	Цільова аудиторія	Спікер	Організатор	Посилання для реєстрації
Створення та зміцнення потенціалу ОСББ
05.05.2020,15:00	Револьверні фонди як інструмент масштабного впровадження енергоефективних заходів в ОСББ	ОСББ	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/iNyXWsycrKzHoeo89
08.05.202011:00	Револьверні фонди як інструмент масштабного впровадження енергоефективних заходів в ОСББ	ОСББ	Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/vFCGFirxadErunV89
12.05.202015:00	Револьверні фонди.Практичний досвід Херсонської,Житомирської та Миколаївської областей	ОСББ	Есма Умерова,Оксана Краплич, Тетяна Гвоздь Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/wS7z5hDT4uR16L9A6
15.05.2020 11:00	Револьверні фонди.Практичний досвід Івано-Франківської, Запорізької та Хмельницької областей	ОСББ	Леся Попелюх,Геннадій Устімов, В’ячеслав Третяк, Дмитро Левицький	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/iPmJoX9yZKtFv3By9
19.05.2020 15:00	Трудове законодавство для ОСББ	ОСББ	Наталія Кальченко	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/636NwNwaVSLndE456
22.05.2020 11:00	Трудове законодавство для ОСББ	ОСББ	Наталія Кальченко	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/7c5g7m6kdzLBnBxs5
26.05.2020 15:00	Комунікації в ОСББ: почуй мене, зрозумій мене, підтримай мене	ОСББ	Анастасія Ланіна	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/paka66MDBq95ahXQ6
29.05.2020 11:00	Комунікації в ОСББ: почуй мене, зрозумій мене, підтримай мене	ОСББ	Анастасія Ланіна	Проект ЄС/ ПРООН «Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень (HOUSES)	https://forms.gle/YGWPQwUWgwwpeffLA

 ***

ЗАХОДИ-З-ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ-В-ЖИТЛОВИХ-БУДИНКАХ

***

Разом – дієвіше. ОСББ Київщини об`єдналися для спільних дій

***

У місті відбувся тренінг «Місце ОСББ на ринку комунальних послуг»

Пройшов тренінг «Бухгалтерський облік в ОСББ» за підтримки Переяславської міської ради та Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES)

23 грудня 2019 року в місті Переяславі пройшов тренінг «Бухгалтерський облік в ОСББ» за підтримки Переяславської міської ради та Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES). В тренінгу взяли участь голови та бухгалтера ОСББ міста Переяслава. Учасники тренінгу отримали інформацію щодо бухгалтерського обліку в ОСББ, зокрема щодо законодавства, оподаткування, документообігу в ОСББ, звітності та іншу інформацію. Консультант проекту HOUSES Інна Волошина детально ознайомила присутніх з  особливостями бухгалтерського обліку в ОСББ та відповіла на запитання присутніх. Учасників тренінгу цікавили питання щодо плану рахунків, бухгалтерських проводок, а також інформацію щодо проектів підтримки ОСББ з боку місцевої влади та міжнародних донорів. У кінці зустрічі було досягнуто попередню домовленість про продовження тренінгів у 2020 році.

Для довідки:

Основна мета Проекту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) – мобілізація співвласників житла в багатоквартирних будинках в Україні та підтримка їхньої мотивації до підвищення рівня енергоефективності власних будинків. Проект діє на місцевому рівні по всій країні, допомагаючи створювати нові об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також сприяючи зміцненню потенціалу як новостворених, так й існуючих ОСББ, які в подальшому зможуть розробити власні проекти з підвищення енергоефективності та подати заявку на фінансування до Фонду енергоефективності України. Проект проводить серії групових та індивідуальних консультацій для активістів, які мають намір створити ОСББ, активів вже створених ОСББ та місцевої влади з питань створення ОСББ, ведення бухгалтерії та фінансового менеджменту, пошуку та отримання фінансування для ініціатив по покращенню стану будинків.

Подати заявку на участь в проекті можна за посиланням www.houses.in.ua

Якщо у вас є запитання щодо співпраці з Проектом HOUSES, або потрібна додаткова інформація просимо звертатися до Регіонального координатора проекту у Київській області Миколи Смірнова за телефоном: .: +38 066 712-08-60, або електронною поштою mykola.smirnov@undp.org

…

 Після семінару бухгалтерський облік ОСББ заїхали на невеличку екскурсію в два ОСББ.
Вражають теплі під’їзди, розписані стіни, картини, фіранки і квіти на вікнах в під’їздах, але ще більше вражає, щоб більшість робіт співвласники зробили і продовжують робити власноруч. Вкладають не тільки кошти у свій будинок, але й сили та душу.

А ще – тут утеплені технічні поверхи, доглянуті підвали і готуються до участі в програмі Енергодім Фонду Енергоефективності.

 ***

Відбувся інформаційний семінар-тренінг по проекту ЄС/ПРООН «ОСББ для впровадження сталих енергоефективних рішень»

3 грудня в залі засідань Переяславської міської ради відбувся інформаційний семінар-тренінг по проекту ЄС/ПРООН «ОСББ для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) за участю ініціативних жителів багатоквартирних будинків м. Переяслава: Чайка Т.А. (вул. Набережна, 8), Зоря О.В., Коршак Т.С., Середня І.Є., Захарченко О.Ю. (вул. Івана Мазепи, 13/15), Дзюба В.О. (вул. Миру, 4), Дем`яненко О.І. (вул. Набережна, 12) та голів правлінь ОСББ м. Переяслава: Борисова Л.В. (ОСББ «Дружня родина), Александрова Н.Л. (ОСББ «Злагода 76»), Ієговська Н.М. (ОСББ «Молодіжний Переяслав»), Рутвян А.М. (ОСББ «Мрія – Набережна, 6»), Бабушкіна Р.М. (ОСББ «Весна»), Хрін С.В. (ОСББ «Богдан плюс»).  

Семінар-тренінг по темі «ОСББ в Україні: правовий статус, порядок створення» пройшов у жвавій бесіді з регіональним координатором Інною Волошиною. На інформаційний семінар була запрошена Вікторія Фрасініч, голова правління ОСББ «Симоненка 113-А» м. Бровари, яка поділилася своїм досвідом у справі створення ОСББ. Учасники активно ставили запитання та отримували на них змістовні відповіді щодо створення спроможного ОСББ та про поточну діяльність ОСББ.

***

Відбувся форум для ОСББ Київської області “План ефективної роботи ОСББ на 2020 рік”

20 листопада 2019 року голови правлінь ОСББ м. Переяслава: Любов Борисова (ОСББ «Дружня родина»), Наталія Александрова (ОСББ «Злагода 76»), Надія Ієговська (ОСББ «Молодіжний Переяслав»), Альона Рутвян  (ОСББ «Мрія – Набережна, 6») та представник ініціативних груп по створенню ОСББ Валерій Дорошевич взяли участь у ОСББ Форумі Київської області “План ефективної роботи ОСББ на 2020 рік”, який відбувся у місті Буча. Захід відбувся за підтримки проекту ПРООН/ЄС НOUSES, Бучанської міської ради та ГО «Бучанський міський ресурсний центр «Управління будинками». 

Головними спікерами на Форумі були голови правлінь ОСББ з різних міст Київської області, які поділилися зі своїми колегами кращими практиками. Наталія Шевченко (ОСББ «Варіант», ОСББ «Соснячок» м. Українка) розповіла, як переконати співвласників провести термомодернізацію; Андрій Саук (ОСББ «В. Симоненка 2а» м. Бровари) поділився, як надихнути членів ОСББ сортувати сміття; Сорокіна Тетяна (ОСББ «Буча Квартал 2» в м. Буча) організувала роботу ОСББ на 10 будинків; Віталій Куценко (АОСББ «Оберіг-квартал» м. Біла Церква) повідомив про переваги роботи асоціації ОСББ.

Учасники форуму активно ставили запитання своїм колегам та отримували на них змістовні відповіді щодо створення спроможного ОСББ та мобілізації жителів багатоквартирних будинків на спільні дії з підвищення енергоефективності свого житла. Голови правлінь ОСББ  знайомилися, навчалися і обмінювалися досвідом.

 

В Україні стартував Проект ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES).

Європейський Cоюз реалізовує Програму підтримки енергоефективності для України (EE4U), що має на меті сприяти підвищенню енергоефективності житлового сектору в Україні та скороченню викидів парникових газів. У цьому контексті ЄС спільно з урядом Німеччини підтримує Фонд енергоефективності України, створений Урядом України, який надаватиме технічну та фінансову підтримку на термомодернізацію багатоквартирних будинків на всій території України з метою підвищення енергоефективності. ПРООН надаватиме технічну допомогу шляхом впровадження проекту, який триватиме з 1 жовтня 2018 року до 30 вересня 2020 року.

19 вересня 2019 року о 10:00 в залі засідань Переяслав – Хмельницької міської ради відбулася інформаційна сесія по Проекту ЄС/ПРООН HOUSES на тему: «Місце ОСББ на ринку житлово – комунальних послуг», яку презентувала Інна Волошина регіональний консультант Проекту в Київській області. Досвідом роботи в ОСББ ділилася Озимай Тетяна Петрівна – Голова ГО «Рада голів ОСББ» з міста Бровари. Цікаво було почути про діяльність ОСББ Броварів, адже обмін досвідом це надзвичайно важливий момент на етапі розвитку та формування ОСББ нашого міста.

На заході були присутні активісти, які мають намір створити ОСББ, представники вже створених ОСББ та представники органів місцевої влади з питань створення ОСББ.

 

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп зі створення ОСББ!

В Україні продовжує свою роботу Проект ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES).

30 серпня 2019 року о 10:00 в залі засідань Переяслав-Хмельницької міської ради відбудеться зустріч по Проекту ЄС/ПРООН HOUSES. 

Також будуть розглядатись питання щодо можливості для фінансування термореновації Фондом Енергоефективності України.

До участі у заході запрошуються члени ОСББ, представники місцевої влади з питань створення ОСББ, ЖБК та всі бажаючі кого цікавить дана Програма.

Додаткову інформацію можна отримати за номером: (04567) 5-38-04 – відділ економіки та зовнішніх зв’язків управління економіки виконкому Переяслав-Хмельницької міської ради.

 

Впровадження сталих енергоефективних рішень в ОСББ

          За підтримки Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України з 01.10.2018 в Україні здійснюється реалізація проекту «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) (далі — Проект), що фінансується Європейским Союзом та впроваджується Програмою розвитку ООН (ПРООН) в Україні.

         Основна мета Проекту — мобілізація співвласників житла в багатоквартирних будинках в Україні та мотивація до підвищення рівня енергоефективності власних будинків. Проект діятиме на місцевому рівні по всій країні та спрямований на підтримку реформ в сфері житлово-комунального господарства, а саме: надання підтримки у створені нових та зміцненні потенціалу існуючих ОСББ, інформування населення про переваги впровадження енергоефективних рішень у житловому секторі, а також надання можливості в подальшому ОСББ розробити власні проекти з підвищення енергоефективності та подати заявку на фінансування до Фонду енергоефективності України.

         Строки впровадження зазначеного Проекту: жовтень 2018-вересень 2020.

В нашому місті були проведені ряд зустрічей щодо участі місцевих ОСББ у вищезазначеному проекті.

         08 квітня 2019 року в залі засідань міської ради відбулася зустріч представників ОСББ та ініціативних груп міста на якій регіональний координатор ПРООН : – “HOUSES” від ЄС /ПРООН – впровадження сталих енергоефективних рішень Сівілія Черман презентувала Проект “HOUSES”.

         21-22 березня в нашому місті відбулися ряд зустрічей з представниками активних ОСББ та ініціативних груп за участю експерта у Київській області Програми “Енергоефективність в Україні” Олексія Вехи, який розповів про програму з термомодернізації багатоквартирних будинків.

         15 квітня 2019 року відбувся візит регіонального координатора програми «Енергоефективність в Україні» Олексія Вехи до ОСББ, які виявили бажання участі в проекті та ініціативної групи, яка тільки бажає створити ОСББ. Мешканцям розповіли про програму та зробили розрахунки першочергових заходів з енергозбереження для подальшого прийняття ними рішення щодо дій в рамках програми.

В рамках проведення тижня сталої енергії в місті Переяславі – Хмельницькому 3 червня 2019 року було проведено круглий стіл «Сучасні можливості термореновації житлового фонду. Участь місцевої громади у процесах  енергоефективності».

         На заході були присутні представники ОСББ, представники ініціативних груп та органів виконавчої влади. На прохання ОСББ  до участі у засіданні були запрошені Олексій ВЕХА – регіональний консультант IFC Програма «Фонд Енергоефективності України» та Олександр ГУТ – спеціаліст з розвитку проектів ”Термомодернізація у житловому секторі”, компанія “Данфосс ТОВ”.

         Під час засідання розглядались такі питання:

• Фонд Енергоефективності: нові можливості для фінансування термореновації житлового фонду;
• Енергоаудит як перший крок до початку роботи з Фондом;
• Етапність та особливості проведення енергоефективних заходів;
• Як працює індивідуальний тепловий пункт; Які бувають системи опалення;  
• Варіанти їх модернізації;
• Що таке «балансування системи опалення» і чому це потрібно робити; Терморегулювання окремих приміщень.

         За результатами зустрічей та засідань активні ОСББ провели переговори з енергоаудиторами та визначені компанії для проведення енергоаудитів. Під час зустрічей ОСББ отримали інформацію щодо лічильників тепла, наразі виготовили та  отримали  технічну документацію (за інформацією голови ОСББ).

 

КРУГЛИЙ СТІЛ

«СУЧАСНІ МОЖЛИВОСТІ ТЕРМОРЕНОВАЦІЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ.

УЧАСТЬ МІСЦЕВОЇ ГРОМАДИ У ПРОЦЕСАХ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ»

 

В рамках проведення тижня сталої енергії в місті Переяславі – Хмельницькому 3 червня 2019 року було проведено круглий стіл «Сучасні можливості термореновації житлового фонду. Участь місцевої громади у процесах  енергоефективності».

На заході були присутні представники ОСББ, органів виконавчої влади. На прохання ОСББ  до участі у засіданні були запрошені Олексій ВЕХА – регіональний консультант IFC Програма «Фонд Енергоефективності України» та Олександр ГУТ – спеціаліст з розвитку проектів”Термомодернізація у житловому секторі”, компанія “Данфосс ТОВ”.

Під час засідання розглядались такі питання: Фонд Енергоефективності: нові можливості для фінансування термореновації житлового фонду; Енергоаудит як перший крок до початку роботи з Фондом; Етапність та особливості проведення енергоефективних заходів; як працює індивідуальний тепловий пункт; які бувають системи опалення;  варіанти їх модернізації; що таке «балансування системи опалення» і чому це потрібно робити; терморегулювання окремих приміщень.

   

Зустріч представників ОСББ з регіональним координатором програми «Енергоефективність в Україні» Олексієм Вехою 

15 квітня 2019 року 

За підтримки Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, з 01.10.2018 в Україні здійснюється реалізація проекту «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) (далі — Проект), що фінансується Європейским Союзом та впроваджується Програмою розвитку ООН (ПРООН) в Україні.

Основна мета Проекту — мобілізація співвласників житла в багатоквартирних будинках в Україні та мотивація до підвищення рівня енергоефективності власних будинків. Проект діятиме на місцевому рівні по всій країні та спрямований на підтримку реформ в сфері житлово-комунального господарства, а саме: надання підтримки у створені нових та зміценні потенціалу інсуючих ОСББ, інформуваня населення про переваги впровадження енергоефективних рішень у житловому секторі, а також надання можливості в подальшому ОСББ розробити власні проекти з підвищення енергоефективності та подати заявку на фінансування до Фонду енергоефективності України.

Строки впровадження зазначеного Проекту: жовтень 2018-вересень 2020.

 

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп зі створення ОСББ!

В Україні стартував Проект ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES).

08 ківтня 2019 року о 13:00 в залі засідань Переяслав – Хмельницької міської ради відбудеться зустріч по Проекту ЄС/ПРООН HOUSES.

До участі у заході запрошуються члени ОСББ, представники місцевої влади з питань створення ОСББ, ЖБК та всі бажаючі кого цікавить дана Програма.

Додаткову інформацію можна отримати за номером (04567) 5-38-04 та – відділ економіки та зовнішніх зв’язків управління економіки виконкому Переяслав – Хмельницької міської ради.

 

В Україні стартував Проект ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES).

Європейський Cоюз реалізовує Програму підтримки енергоефективності для України (EE4U), що має на меті сприяти підвищенню енергоефективності житлового сектору в Україні та скороченню викидів парникових газів. У цьому контексті ЄС спільно з урядом Німеччини підтримує Фонд енергоефективності України, створений Урядом України, який надаватиме технічну та фінансову підтримку на термомодернізацію багатоквартирних будинків на всій території України з метою підвищення енергоефективності.

21-22 березня в нашому місті відбулися ряд зустрічей з представниками ОСББ та ініціативних груп за участю експерта у Київській області Програми “Енергоефективність в Україні” Олексія Вехи, який розповів про програму з термомореновації багатоквартирних будинків.

 

До уваги ОСББ, ЖБК та ініціативних груп, які зареєструвались для участі у проекті ЄС/ПРООН «HOUSES» !

З метою визначення потреб Вашого ОСББ підготовлена наступна проста анкета https://goo.gl/forms/eqQi3dyvDs7goMTu2  

Завдяки Вашим відповідям  найближчим часом буде  організоване навчання, яке дозволить підвищити рівень знань з питань функціонування ОСББ.

Якщо у Вас виникнуть питання по заповненню анкети, Ви можете звернутися за наступним номером 5-38-04 і отримаєте допомогу в її заповненні. 

Просимо Вас заповнити анкету до 15.03.2019. 

 

До уваги ОСББ, житлово-будівельних кооперативів, ініціативних груп зі створення ОСББ!

 В Україні стартував Проект ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES).

Європейський Cоюз реалізовує Програму підтримки енергоефективності для України (EE4U), що має на меті сприяти підвищенню енергоефективності житлового сектору в Україні та скороченню викидів парникових газів. У цьому контексті ЄС спільно з урядом Німеччини підтримує Фонд енергоефективності України, створений Урядом України, який надаватиме технічну та фінансову підтримку на термомодернізацію багатоквартирних будинків на всій території України з метою підвищення енергоефективності. ПРООН надаватиме технічну допомогу шляхом впровадження проекту, який триватиме з 1 жовтня 2018 року до 30 вересня 2020 року.

11 березня 2019 року о 10:30 в залі засідань Переяслав – Хмельницької міської ради відбудеться інформаційна сесія по Проекту ЄС/ПРООН HOUSES.

До участі у заході запрошуються активісти, які мають намір створити ОСББ, активів вже створених ОСББ та місцевої влади з питань створення ОСББ, ЖБК та всі бажаючі кого цікавить дана Програма.

Подати заявку на участь у заході можна заповнивши форму розміщену нижче та направити її на електронну пошту economist.i.m@ukr.net, для реєстрації.

Додаткову інформацію можна отримати за номером (04567) 5-38-04 – відділ економіки та зовнішніх зв’язків управління економіки виконкому Переяслав – Хмельницької міської ради.

Список учасників inform-session HOUSES (форма)

Шановні представники ОСББ міста!

30 липня 2018 року о 10:00 в залі засідань міської ради буде проведена робоча зустріч з представниками комунальних служб. Запрошуємо представників ОСББ взяти участь у засіданні. 

 

 

 Оберіг

 

Опитувальник для ОСББ

Правовий статут асоціації ОСББ

Для тих, хто віддав перевагу створити ОСББ, наразі актуальним є питання стосовно доцільності наступного кроку — створення асоціації ОСББ. У зв’язку із цим пропонуємо з’ясувати, для кого та чим може бути привабливим створення такої асоціації, якими особливостями вирізняються її правовий статус і порядок створення тощо…

Розпочнімо з основ, звернувшись до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі — Закон про ОСББ), статтею 1 якого визначено:
«асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку — юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків».

Ознайомившись із наведеною вище дефініцією, доходимо перших висновків:
1) асоціація ОСББ є юридичною особою, тож на неї поширюються всі загальні норми законів і підзаконних нормативно-правових актів, що встановлюють права й обов’язки для відповідних суб’єктів господарювання, регулюють порядок їх створення та припинення тощо;
2) призначення асоціації — представляти спільні інтереси ОСББ, що є її членами.

Якщо з першим висновком усе зрозуміло, то другий потребує коментарів. Так, у класичному найзагальнішому розумінні представництво передбачає вчинення дій від імені та в інтересах однієї особи у відносинах з іншою. Однак якщо ми надалі аналізуватимемо Закон про ОСББ, то дійдемо висновку, що законодавець, уживаючи у визначенні поняття «асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку» слово «представлення», заклав в останнє дещо інший (ширший) зміст. Пояснімо.

Згідно із ч. 2 ст. 12 Закону про ОСББ, за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (усі або частково) управителю або асоціації. Окрім того, ч. 2 ст. 16 Закону про ОСББ передбачено: загальні збори об’єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об’єднання, частину повноважень своїх органів управління.
Як бачимо, в обох згаданих випадках вочевидь ідеться не стільки про представлення інтересів ОСББ, як про безпосереднє виконання асоціацією функцій останнього.
Тож, з урахування викладеного, більш коректним було б визначати асоціацію ОСББ як юридичну особу, створену для представлення спільних інтересів і реалізації завдань об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Виконання яких саме завдань буде покладено на асоціацію ОСББ — залежатиме від її членів і має бути закріплене в статуті асоціації. Зважаючи на положення ч. 2 ст. 16 Закону про ОСББ, котра не містить жодних спеціальних застережень, перелік повноважень, що можуть бути делеговані асоціації, — необмежений. Звісно ж, з урахуванням ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ, якою встановлена виключна компетенція загальних зборів співвласників (а це означає, що відповідні повноваження не можуть бути передані не лише асоціації ОСББ, але й іншим органам самого ОСББ).

Одразу ж зауважимо: асоціації ОСББ не є управителями багатоквартирних будинків у розумінні Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417):

• по-перше, згідно з п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону № 417, управителем може бути, зокрема, юридична особа — суб’єкт підприємницької діяльності, котра здійснює управління будинком на підставі договору зі співвласниками. Натомість асоціація ОСББ виконує функції з утримання, ремонту багатоквартирних будинків, забезпечення належних умов проживання тощо в силу статуту й рішень її членів. Жодних додаткових договорів зі співвласниками ОСББ, які є членами асоціації, законодавство укладати не вимагає;
• по-друге, відповідно до вже цитованої вище ч. 2 ст. 12 Закону про ОСББ, за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (усі або частково)управителю АБО асоціації. Тобто, як бачимо, законодавець чітко розмежовує управління багатоквартирним будинком із залученням управителя, і шляхом делегування відповідних функцій асоціації. Це, своєю чергою, однозначно вказує на неможливість ототожнення відповідних понять.

Окремо варто зупинитися на організаційно-правовій формі асоціації ОСББ. Так, поширеною є думка, що остання — це громадська спілка (згідно з Класифікацією організаційно-правових форм господарювання ДК 002:2004 (далі — Класифікація ДК 002:2004) — спілка об’єднань громадян), і на неї поширюється дія Закону України «Про громадські об’єднання» від 22.03.2012 р. № 4572-VI (далі — Закон № 4572).

Однак маємо зазначити, що це не так: п. 6 ч. 2 ст. 2 щойно згаданого Закону № 4572 передбачено, що сфера його дії не поширюється на непідприємницькі товариства, утворені на підставі інших законів. Відповідна норма повною мірою стосується асоціацій ОСББ. Щоправда, не можемо не звернути уваги на те, що на практиці левова частка всіх асоціацій ОСББ функціонує саме у формі громадських об’єднань: держреєстратори не вбачають у цьому проблем — й охоче реєструють асоціації в такий спосіб.
Водночас зауважимо: окрім того, що це не повною мірою узгоджується із законодавством, процедура реєстрації асоціації ОСББ як громадського формування є складнішою, порівняно з реєстрацією звичайної юридичної особи, а також накладає на членів такої асоціації додаткові обмеження, оскільки останні повинні зважати на норми Закону № 4572.
При державній реєстрації асоціацій ОСББ як звичайних юридичних осіб (не як громадських формувань) організаційно-правова форма останніх, згідно з Класифікацією ДК 002:2004, визначається як асоціація (у розумінні ст. 120 Господарського кодексу України, далі — ГКУ). І хоча на перший погляд це видається не зовсім коректним, адже ОСББ не є підприємствами, а функціонують як юридичні особи із самостійною організаційно-правовою формою (у т.ч. відповідно до Класифікації ДК 002:2004), однак звертаємо вашу увагу на ч. 6 ст. 119 ГКУ. Останньою передбачено, що положення гл. 12 «Об’єднання підприємств» ГКУ за загальним правилом застосовуються також до об’єднань інших суб’єктів господарювання — юридичних осіб.

Для чого створювати асоціацію ОСББ
З’ясувавши (принаймні, за загальними ознаками), що таке асоціація ОСББ, перейдімо до більш практичного питання, а саме: які переваги надає співвласникам її створення?

Будучи лаконічними, зазначимо: перша та головна перевага створення асоціації ОСББ — економія коштів співвласників. Друга перевага (подеколи буває не менш важливою) — економія часу. Далі — конкретніше та з прикладами.

Так, створення асоціації ОСББ надає гарну можливість заощадити на оплаті праці персоналу, обслуговуючого об’єднання співвласників. Звісно, якщо, наприклад, голова правління, бухгалтер, юрист вашого ОСББ працюють на громадських засадах, для вас економія фонду оплату праці не стоїть на порядку денному та, відповідно, не є аргументом для створення асоціації. Однак частіше така робота є оплачуваною, а співвласники зацікавлені в скороченні витрат за відповідною статтею. Саме втакому випадку в нагоді стає асоціація ОСББ.

Створивши останню, ОСББ мають можливість найняти одного бухгалтера, котрий вестиме облік і складатиме звітність за всіма об’єднаннями співвласників. Певна річ, з огляду на більший обсяг роботи його заробітна плата напевне буде більшою. Однак у будь-якому випадку це коштуватиме дешевше, аніж якби кожне ОСББ наймало власного фахівця з ведення обліку.

Аналогічна ситуація з юристами. Їх у штат ОСББ запрошують рідше, однак доволі часто користуються послугами правників на цивільно-правових (договірних) засадах: для отримання консультацій, розроблення внутрішніх документів, провадження певних реєстраційних дій тощо. Зазвичай потреби ОСББ у цій сфері дуже подібні. А відтак, погодьтеся: значно вигідніше, приміром, поставити одному юристу питання, актуальне для всіх ОСББ — членів асоціації, й оплатити необхідну консультацію одноразово, аніж робити це кожному об’єднанню співвласників окремо.

Щодо голів правління ОСББ. Звісно, формально в кожному об’єднанні вони мають бути свої. Однак якщо делегувати більшість їх повноважень очільнику асоціації ОСББ, лишивши за головами правлінь ОСББ самі тільки по суті номінальні повноваження, їх робота не вимагатиме оплати.

Загалом логіка економії на оплаті праці (послуг), сподіваймося, є зрозумілою. Тож аналогічним чином можна міркувати й щодо іншого персоналу, членів правління тощо.

Окрім того, що асоціація ОСББ здатна, як ми продемонстрували вище, істотно здешевити обслуговування об’єднань співвласників, варто поговорити й про інші її переваги.

Так, традиційно реєстрація асоціації ОСББ супроводжується утворенням спільного грошового фонду. У ситуації ж, коли, скажімо, одне з ОСББ — членів асоціації вимагає невідкладного дороговартісного аварійного ремонту, наявність такого фонду допомагає оперативно відреагувати на відповідні потреби. Адже фонду одного ОСББ у подібних ситуаціях інколи буває недостатньо, а на додаткові збори коштів бракує часу.

До слова: з огляду на викладене вище, особливо актуальним і доцільним видається створення асоціації ОСББ саме для співвласників невеликих багатоквартирних будинків.

Утім не можемо не зазначити, що іноді на практиці створення співвласниками асоціації ОСББ не обумовлене жодними практичними міркуваннями. Трапляється, що, створивши відповідну асоціацію, співвласники не делегують останній практично значущих функцій, а використовують передусім для здійснення серед громадян просвітницької роботи щодо діяльності ОСББ, обміну досвідом між ОСББ тощо.

Особливості створення асоціації ОСББ

У разі якщо, ознайомившись із викладеним вище, ви серйозно замислилися над створенням асоціації ОСББ, цей підрозділ — для вас.

Отже, із чого ж розпочати? На першому етапі необхідно сконтактувати з мешканцями інших будинків, у яких створено ОСББ, або ж з органами управління відповідними об’єднаннями. Виявивши однодумців, охочих створити асоціацію, ви зможете попередньо оцінити розміри останньої, а відповідно — отримати більш чітке уявлення, які повноваження можна буде делегувати такій асоціації та наскільки ефективною буде їх реалізація. Звісно, чим ближче один до одного будуть розташовані члени майбутньої асоціації ОСББ, тим ширшим виявиться коло завдань, які зможуть бути реалізовані спільно. Однак якщо бажання об’єднатися виявлять співвласники віддалених будинків — законодавчих перепон для цього не виникне.

Надалі кожному ОСББ необхідно організувати та провести власні загальні збори співвласників, на яких варто проголосувати за створення асоціації ОСББ, а також визначитися із ключовими питаннями її діяльності, скажімо:

• які функції ОСББ будуть делеговані такій асоціації та які завдання поставлені перед останньою (умовно кажучи, визначитися із призначення асоціації ОСББ);
• щодо кількості й персонального складу співвласників, які представлятимуть інтереси ОСББ в асоціації (зауважте, що це не обов’язково мають бути члени правління чи інших керівних органів ОСББ);
• поставити коло питань (хоча б приблизне), щодо яких уповноважені представники від ОСББ мають право приймати рішення самостійно, і питань, для вирішення яких обов’язковим є виявлення думки співвласників (тобто необхідним є скликання загальних зборів членів ОСББ);
• стосовно способу та періодичності звітування обраних представників перед співвласниками про їх діяльність в асоціації тощо.

Наступним і, власне, основним етапом створення асоціації ОСББ є проведення її установчих зборів, на яких мають бути присутніми делеговані представники від кожного ОСББ — майбутнього члена асоціації.

Одразу ж констатуймо: порядок проведення зборів асоціацій ОСББ (у т.ч. установчих) спеціально не врегульований жодним нормативно-правовим актом. Загальні правила проведення таких зборів слід почерпнути із Закону про ОСББ. Щодо особливостей, пов’язаних зі специфікою правової природи асоціації, то вони мають урегульовуватися представниками від ОСББ на власний розсуд.

Передусім делегати від ОСББ мають самостійно скооперуватися й погодити зручний час і місце для зборів.

Так само невирішеним є питання, хто повинен готувати проект статуту асоціації ОСББ, що має бути розглянутий та затверджений на установчих зборах. На відміну від ОСББ, для якого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. № 141 затверджена типова форма статуту, установчі документи асоціації ОСББ мають писатися фактично «із нуля». Єдиним дороговказом при цьому слугуватиме ст. 8 Закону про ОСББ, якою встановлено, що статут асоціації повинен визначати відповідно до законодавства  України:

• найменування, місцезнаходження асоціації;
• представництво від об’єднань;
• права й обов’язки членів асоціації;
• статутні органи асоціації, їх склад і повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування;
• порядок унесення змін до статуту;
• підстави й порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації та вирішення майнових питань, пов’язаних із цим.

Водночас статут може містити інші положення, що є істотними для діяльності асоціації.
Звісно, безпосередньо під час зборів скласти установчі документи буде проблематично. Тож представникам від ОСББ варто заздалегідь розробити власні проекти статутів (або спільно попрацювати над одним), а на установчих зборах лише обговорити спірні питання, за потреби — підкоригувати запропонований варіант статуту й затвердити останній.

Порядок голосування на зборах представників від ОСББ знову ж таки має бути визначений останніми самостійно. Розгляньмо окремі можливі варіанти.

1. Голосування за принципом «1 ОСББ = 1 голос»
   Найбільш простий та очевидний варіант. Вважаємо, що для прийняття рішення з більшості питань підрахунок голосів у такий спосіб є найоптимальнішим. Так, незалежно від розміру будинку, виступаючи членом асоціації, кожне ОСББ є окремою юридичною особою та має рівні з іншими членами права.
2. Голосування за принципом «1 представник від ОСББ – 1 голос»
   2.1. Кількість представників від кожного ОСББ однакова
   Підрахунок голосів у такий спосіб подібний до першого із запропонованих варіантів, однак має одну перевагу. Так, при голосуванні за принципом «1 ОСББ = 1 голос» втрачається з виду те, що в межах одного ОСББ представники з окремих питань можуть не мати єдиної думки. У разі ж коли голос кожного з представників рахуватиметься окремо, спорів щодо цього можна буде уникнути.2.2. Кількість представників від кожного ОСББ неоднакова
   Оскільки нормативно питання представництва об’єднань в асоціації ОСББ не врегульоване, у статуті останньої може бути передбачено, що кількість співвласників, котрі представлятимуть в асоціації інтереси ОСББ, залежить від розміру останнього (тобто по суті — від розміру багатоквартирного будинку). У такому випадку слід ураховувати, що під час голосування ті з ОСББ, котрі делегували до асоціації більшу кількість представників, матимуть, відповідно, більше можливостей уплинути на остаточне рішення.
3. Голосування із застосуванням механізму, запропонованого законодавцем для ОСББ
   Зазначений варіант доцільно застосовувати в тому випадку, коли кількість представників від кожного з ОСББ однакова, але голосування проводиться з питань (передусім — фінансових), котрі прямо чи опосередковано пов’язані з розмірами об’єднань. За такого варіанту голосування слід ураховувати не розмір площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить кожному співвласникові (як у випадку з ОСББ), а загальну площу багатоквартирного будинку.

Приклад
До асоціації ОСББ входить 3 ОСББ. Кожне з останніх створене в будинках із загальними площами 300 м2, 500 м2, 1200 м2 відповідно. Їх загальна площа становить 2000 м2. Якщо останню прирівняти до 100%, то на кожне із зазначених вище ОСББ припадатиме 15, 25 та 60 % голосів відповідно. Своєю чергою, якщо від кожного ОСББ до асоціації буде делеговано по 5 представників, то кожен із них матиме таку кількість голосів:

• представники співвласників будинку площею 300 м2 — по 3% голосів кожен;
• представники співвласників будинку площею 500 м2 — по 5% голосів кожен;
• представники співвласників будинку площею 1500 м2 — по 12% голосів кожен.

До слова: у статуті асоціації не забороняється прописувати, що за загальним правилом голосування проводиться за принципом, скажімо, «1 ОСББ = 1 голос», однак за потреби в деяких випадкахпредставники можуть дійти згоди щодо прийняття рішень з окремих питань в інший спосіб.

Згідно із ч. 14 ст. 6 Закону про ОСББ, державна реєстрація об’єднання  (асоціації) проводиться в порядку, установленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.  Об’єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Хто з представників від ОСББ має подати документи держреєстратору, повинно бути вирішено на установчих зборах.
Безпосередній процес державної реєстрації асоціації ОСББ як юридичної особи здійснюється з урахування положень Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань» від 15.05.2003 р. № 755-IV (далі — Закон № 755), а також Порядку державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, затвердженого наказом Мін’юсту від 09.02.2016 р. № 359/5.
Детально зупинятися напроцедурі не вбачаємо потреби: кожне ОСББ має бути з нею добре ознайомлене, адже свого часу воно реєструвалося суб’єктом господарювання. Утім наодному нюансі все ж акцентуймо увагу.
Так, згідно з п. 2 ч. 1 ст. 17 Закону № 755, заявник, подаючи документи для державної реєстрації юридичної особи, за власним бажанням може долучити заяву про включення до Реєстру неприбутківців. Водночас п. 6 оновленого Порядку ведення Реєстру неприбуткових установ та організацій, включення неприбуткових підприємств, установ та організацій до Реєстру та виключення з Реєстру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.07.2016 р. № 440, одним зі способів реєстрації юрособи неприбутківцем називає подання реєстраційної заяви за формою № 1-РН державному реєстратору як додатка до заяви про державну реєстрацію. Відповідні норми є відносно новими, тож радимо звернути увагу на таку можливість та скористатися нею (звісно ж, якщо ви не бажаєте, аби ваша асоціація ОСББ була платником податку на прибуток або єдинником), щоб надалі додатково не звертатися до органів Державної фіскальної служби України.

 

ОЦІАЦІЯ ОСББ Догляд за зеленими насадженнями та інвентарем дитячих майданчиків Один двірник, який постійно займається поливом газонів, роботою з бур’яном, а зимою – за очищеними доріжками від снігу. Одинаковий догляд за всіма газонами та інвентарем дитячих майданчиків, незалежно від того, біля якого під’їзду вони розташовані. Кожне ОСББ працює з різними двірниками і доглядає тільки за зеленими насадженнями, що знаходяться на його території. Це може призвести до непорозуміння, хто відповідальний за той чи інший газон або дитячу площадку у внутрішньому дворику, що негативно відобразиться на їх догляді. Штат та витрати на зарплату Одна Голова Асоціації, яка отримує одну зарплату; одна інженерна служба (сантехнік, електрик); один бухгалтер, що веде спільну бухгалтерію. Вісім голів, кожна з яких отримує зарплату; кожне ОСББ працює з різними підрядчиками по прибиранню чи обслуговуванню інженерної мережі, що збільшує витрати на одну й ту саму роботу в декілька разів. Загальна насосна, освітлення прибудинкових територій, об’єкти пожежної безпеки Ці питання потрібно вирішувати стосовно цілого комплексу, а не в розрізі секцій. Перекидування обов’язків з одного ОСББ на інше, так як це питання, що стосуються всіх під’їздів Оперативність вирішення питань Голова Асоціації буде виконувати свої обов’язки як основну роботу, що дозволить жителям комплексу оперативно вирішувати питання, які будуть виникати, та вчасно отримувати необхідні їм документи. Голови ОСББ виконують свою роботу за сумісництвом, що ускладнює швидку реакцію на поточні проблеми. Відстоювання інтересів жителів комплексу в органах місцевої влади Єдиний офіційний представник, який відстоює інтереси жителів всіх секцій.Різні представники, які не завжди одинаково представлють під’їзд, що очолюють.

Із цієї статті ви дізнаєтеся: що таке асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного житлового будинку (далі – ОСББ), для яких цілей вона створюється і як правильно її зареєструвати.

Що можна зробити на практиці: проаналізувати, чи варто створювати асоціацію ОСББ і при її створенні оптимізувати витрати вашого ОСББ (зокрема, витрати на ведення бухгалтерського обліку та юридичне обслуговування).

Що таке асоціація ОСББ

Практику створення ОСББ не можна назвати повсюдною, однак із кожним днем зареєстрованих ОСББ стає все більше. Наступний крок – створення асоціації ОСББ. Про доцільність цього кроку й поговоримо.
У ст. 1 Закону від 29.11.01 р. № 2866-III «Про об’єд­нання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон № 2866) знаходимо потрібне нам визначення. Асоціація ОСББ – це юридична особа, створена для представлення спільних інте­ресів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Асоціація ОСББ має свій статут, а також усі права та обов’язки юридичної особи згідно із законодавством України.
Якщо говорити по-простому, то асоціація ОСББ – це об’єднання декількох ОСББ в одну юридичну особу для представлення спільних інтересів. Однак слід розуміти, що ОСББ, які вступили в асоціацію, не припиняють своє існування як юридичні особи.
Зауважимо, що за рішенням загальних зборів ОСББ функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (усі або частково) або управителю, або асоціації (ч. 2 ст. 12 Закону № 2866). Крім того, загальні збори мають право передати асоціації частину повноважень своїх органів управління (ч. 2 ст. 16 Закону № 2866). Таким чином, асоціації ОСББ можуть не тільки представляти інтереси об’єднань, але й фактично управляти ними.
На сьогодні існує безліч спорів про організаційно-правову форму асоціації ОСББ. Багато хто помилково вважає, що це громадська спілка. А значить, на асоціацію поширюється дія Закону від 22.03.12 р. № 4572-VI «Про громадські об’єднання» (далі – Закон № 4572). Але якщо ми прочитаємо п. 6 ч. 2 ст. 2 Закону № 4572, то побачимо, що сфера дії цього Закону не поширюється на непідприємницькі товариства, створені на підставі інших законів. Асоціація ОСББ повністю підходить під цю норму, і при її реєстрації варто пам’ятати про це.
Але ж на практиці більшість асоціацій ОСББ реєструється як громадські організації. Однак це не відповідає законодавству і до того ж значно ускладнює процес реєстрації. Найбільш правильний і легкий шлях – зареєструватиюридичну особу у формі асоціації (у розумінні ст. 120 Господарського кодексу, далі – ГК). Асоціація – це організаційно-правова форма згідно із Класифікацією ДК 002:2004.
Уточнимо, що ОСББ не є підприємствами, це юридичні особи із самостійною організаційно-правовою формою. Однак ч. 6 ст. 119 ГК передбачено, що положення гл. 12 «Об’єднання підприємств» ГК за загальним правилом застосовуються також до об’єднань інших суб’єктів господарювання – юридичних осіб.

Цілі створення асоціації

Іншими словами, які ж цілі переслідують ОСББ, об’єднуючись в асоціації?
Перша ціль – ефективне управління та економія коштів. Адже асоціація ОСББ – це не сума всіх ОСББ із їх головами, бухгалтерами та іншими штатними одиницями. Це нова одиниця, нова юрособа з персоналом, достатнім для утримання всіх будинків асоціації. Інакше кажучи, створення асоціації дозволяє найняти лише одну одиницю персоналу (одного бухгалтера, одного юриста і т. д.). Це вигідніше, ніж кожному ОСББ наймати свого фахівця.
Істотним плюсом є також і те, що при реєстрації асоціації може створюватися спільний грошовий фонд, що значно спрощує життя самих ОСББ. Наприклад, ОСББ терміново потрібні гроші на аварійний ремонт або на інші непередбачені витрати. Ці витрати можна оплатити із грошового фонду асоціації.
Друга ціль – можливість ефективно протистояти монополістам у судових спорах і відстоювати свої права в усіх органах державної влади. Адже чим більше учасників асоціації, тим легше їм буде лобіювати свої інтереси в держструктурах.

Як зареєструвати асоціацію ОСББ

Припустимо, ваше ОСББ – ініціатор створення асоціації. Розповімо, як вам слід діяти.

Крок 1. Вам треба зв’язатися із жителями інших будинків, у яких уже створені ОСББ. І памятайте: чим більше ви знайдете однодумців, тим простіше буде в подальшому функціонувати асоціації.

Крок 2. У кожному ОСББ, яке відгукнулося на вашу пропозицію, слід провести збори власників. На зборах мешканцям треба проголосувати за вступ в асоціацію, а також вибрати свого офіційного представника, який буде представляти інтереси ОСББ в асоціації.

Крок 3. Потрібно провести установчі збори асоціації, на якому повинні бути присутніми представники від кожного ОСББ. За підсумками зборів складається протокол (це дуже важливий документ!). На зборах слід вирішити питання про функції асоціації, кількість персоналу, створення грошового фонду, а також про порядок голосування. Найбільш простим та оптимальним способом є принцип 1 ОСББ = 1 голос.
І найголовніше – треба домовитися, хто підготує проект статуту асоціації. Конкретних приписів щодо створення статуту асоціації ОСББ у законодавстві немає (на відміну від ОСББ, для якого наказом Держкомітету з питань житлово-комунального господарства від 27.08.03 р. № 141 затверджена типова форма статуту). Однак існують певні вимоги до змісту статуту асоціації ОСББ, викладені в ст. 8 Закону № 2866. Згідно з цими вимогами у статуті повинні бути такі пункти:

• найменування, місцезнаходження асоціації;
• представництво від об’єднань;
• права та обов’язки членів асоціації;
• статутні органи асоціації, їх склад і повноваження, порядок створення, діяльності та фінансування;
• порядок внесення змін до статуту;
• підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації та рішення пов’язаних із цим майнових питань.

Крок 4. Для реєстрації асоціації слід подати суб’єкту держреєстрації пакет документів. Реєстрація проходить за правилами реєстрації юридичних осіб (ч. 14 ст. 6 Закону № 2866). А це значить, що згідно зі ст. 17 Закону від 15.05.03 р. № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців і громадських формувань» (далі – Закон № 755) для реєстрації потрібно подати такі документи:

• заповнену реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи (форма 1, затверджена наказом Мін’юсту від 18.11.16 р. № 3268/5);
• оригінал (ксерокопію, нотаріально засвідчену копію) рішення про створення асоціації ОСББ і затвердження його статуту. Тобто подається протокол установчих зборів;
• два нотаріально завірених і прошитих примірники статуту асоціації ОСББ;
• копію нотаріально завіреної довіреності на представника, який буде займатися реєстрацією асоціації ОСББ (якщо ним не є сам голова правління асоціації ОСББ).

Адміністративний збір при реєстрації не справляється.
Процедура реєстрації займає 24 години з моменту подання документів держреєстратору (не рахуючи вихідних і святкових днів) (ст. 26 Закону № 755).

Крок 5. Суб’єкт реєстрації повинен видати вам виписку з ЄДР (у паперовій формі з підписом і печаткою цього суб’єкта), яка підтверджує, що реєстрація асоціації відбулася успішно (ст. 25 Закону № 755).

 

Для чого створюється асоціація ОСББ?

         Формально визначена законом мета і предмет діяльності асоціації ОСББ –  це представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, які є її членами, та управління багатоквартирними будинками її членів.

         Виходячи з мети створення і предмету діяльності ОСББ, які представляє асоціація, до предмету діяльності асоціації ОСББ належить:

• здійснення функцій з управління багатоквартирними будинками, переданих асоціації за рішенням загальних зборів ОСББ – її членів,
• забезпечення належного утримання, експлуатації і ремонту багатоквартирних будинків та прибудинкових територій ОСББ-членів асоціації,
• сприяння співвласникам багатоквартирних будинків членів асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами,
• забезпечення реалізації прав співвласників багатоквартирних будинків ОСББ-членів асоціації на володіння та користування спільним майном,
• захист інтересів ОСББ-членів асоціації в органах державної влади та органах місцевого самоврядування, перед іншими юридичними та фізичними особами,
• утримання, експлуатація і ремонт майна, що забезпечує спільні потреби співвласників багатоквартирних будинків ОСББ-членів асоціації.

         Наведений перелік є орієнтовним, і конкретним статутом конкретної асоціації ОСББ предмет її діяльності може бути деталізовано більше або менше. 

Гранти Європейського Союзу для ОСББ на утеплення будинків

Європейський Союз започаткував програму IQ energy для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відтепер українські ОСББ можуть взяти кредит на утеплення будинку і отримати 40% компенсацію при поверненні кредиту. Заявки приймаються протягом року.

Більше грантів у розділі Гранти 

Будь-яка фізична особа, яка має доступ до житлового приміщення в Україні та бажає поліпшити енергоефективність цього приміщення, може скористатися програмою IQ energy. Програма IQ energy надає інвестиційні заохочення (гранти) за виконання наступних вимог:

• Проекти термодернізації мають бути прийнятними, тобто потрібно дотриматися вимог будівельних норм та правил і використати виключно дозволені матеріали та обладнання;
• Джерелом фінансування повинні бути кредити фінансових установ – учасників програми;
• Проект потрібно повністю завершити впродовж чотирьох місяців з дати кредиту;
• Позичальник повинен зареєструватися в онлайн Системі Управління Грантами програми IQ energy, подати запит на отримання гранту та надати інформацію про себе та про проект термомодернізації задля проведення належної верифікації (перевірки);
• На момент подачі позичальником запиту на отримання гранту кредит має бути непогашеним, тобто повинна існувати заборгованість за кредитом;
• Позичальник не звертався за цим проектом за грантами чи компенсаціями до жодних інших програм.

Будь-яка фізична особа може отримати грант в розмірі до 3 000 євро за одним або кількома проектами. Гранти виплачуються в євро на банківський рахунок позичальника, це не може бути кредитний рахунок. Гранти сплачуються фінансовими установами – учасниками програми за результатами успішної верифікації проектів інженерами програми IQ energy.

Позичальником за програмою IQ energy може бути будь-яка фізична особа, що має доступ до житлового приміщення на території України та бажає здійснити заходи з підвищення його енергоефективності. 

Програма IQ energy призначена для підтримки проектів, метою яких є підвищення енергоефективності житлових помешкань – одноквартирних будинків (садибних та котеджних будинків) та квартир у багатоквартирних будинках.

Програма IQ energy не надає підтримку проектам, що підтримуються за рахунок будь-якого іншого гранту, в тому числі в рамках державної програми з енергоефективності (Державної цільової економічної програми енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлюваних джерел енергії та альтернативних видів палива). 

Позичальники за програмою IQ energy мають право отримати грант IQ energy як винагороду за успішну реалізацію проекту енергоефективності, якщо ними були виконані грантові умови. Позичальники можуть використовувати кошти отриманого гранту на будь-які цілі на свій власний розсуд. Максимальна сума усіх грантів за усіма кредитами, на яку має право претендувати одна особа за програмою IQ energy, складає 3 000 євро.

Заявку на отримання гранту подає позичальник. Позичальники можуть сформувати заявки на отримання гранту самостійно або залучити для допомоги представників банків-учасників програми чи третіх осіб, на свій власний розсуд та ризик. Для отримання гранту за програмою IQ energy позичальник повинен офіційно звернутися з відповідним запитом. Запит подається виключно в електронній формі до Системи управління грантами, яка доступна через мережу інтернет розроблена спеціально для супроводження процесу присудження грантів.

Проект

“Місцевий розвиток, орієнтований на громаду”